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Kuehne+Nagel
Corum Origin

Ljubljana - Slovénie

  • Date d’acquisition: 12/02/2020
  • Prix à l’acquisition: 6.01 M€
  • Rendement à l’acquisition*: 7.09%
  • Date de construction: 2019
  • Surface: 4597 m²
  • Typologie: Logistique
  • Engagement ferme: 9.5 ans
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*Le rendement à l’acquisition ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures du fonds. Ce rendement correspond au rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus).

Le bâtiment

À Ljubljana, en Slovénie, CORUM Origin a acquis un nouveau centre logistique. Situé dans la zone aéroportuaire internationale, il est au carrefour des échanges commerciaux entre l'Europe de l'Est et l'Europe Centrale. Capitale et centre économique du pays, Ljubljana compte 280 000 habitants en son cœur et 495 000 en intégrant ses alentours. Parmi eux se trouvent plus de 25 000 étudiants, ce qui en fait une ville jeune et dynamique, laquelle bénéficie aussi d'une importante activité industrielle.

Livré en 2019, ce bâtiment s'étend sur 4 597 m² et répond aux derniers standards et normes. Conçu sur mesure et exclusivement pour le groupe Kuehne+Nagel (K+N), il comprend les éléments techniques nécessaires à l'activité du locataire, comme une grande zone d'accostage par exemple. Il intègre aussi les contraintes du "cross-docking". Ce mode d'organisation vise à trier les flux d'approvisionnement et ceux des expéditions.

CORUM Origin a réalisé cette transaction dans la continuité d'une acquisition précédente en décembre 2018 : celle d'un premier centre logistique exploité par K+N, situé à côté de ce deuxième bâtiment.

Ces deux acquisitions bénéficient des mêmes conditions de location, c'est à dire un bail d'une durée de 9,5 ans, affectant l'ensemble des charges et des dépenses de fonctionnement à la charge exclusive du locataire.

Le rendement initial net est d'environ 7,09 %, avec un volume d'investissement total de 6,01 M€.

Le locataire principal

Fondé en 1890 en Allemagne, le groupe international Kuehne+Nagel est l'un des leaders mondiaux de la logistique : N°1 du transport maritime, deuxième pour le transport aérien, et troisième dans le transport routier. Sa position sur le marché lui permet aussi d’investir dans des segments à forte valeur ajoutée tels que les solutions basées sur les technologies de l'information. La multinationale compte environ 82 000 employés, répartis sur 1 300 sites dans plus de 100 pays.

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Acheter des parts de la SCPI CORUM Origin est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.